CALENDARIO DE FIESTAS PATRIAS 2008 ILUSTRE MUNICIPALIDAD DE EL QUISCO LITORAL DE LOS POETAS

SEPTIEMBRE

Miércoles 17
10:30 Hrs Desfile Comunal Aniversario de Chile Plaza de Armas

21:00 Hrs Inauguración de Ramadas de la comuna por parte de autoridades.
· Sede Manuel Rodríguez
· Sede Club Deportivo Isla Negra
· Ramada Rosalinda en Av. Isidoro Dubournais con Av. Tralcamahuida.

Jueves 18
Desde las 10:00 Hrs
Juegos Criollos en Terreno Avenida Isidoro Dubournais con Av. Tralcamahuida: palo encebado, carreras de galgos, carreras de caballos (12:00 Hrs), carreras de bicicletas, pillar el chanco, etc. Sector Quisco Sur

12:00 Hrs Fiesta Local en El Totoral, cantautor y juegos de entretención.

Viernes 19 y Sábado 20

Desde 13:00 Hrs Fiesta de la Chilenidad en el Litoral de Los Poetas. Actividad que invita a rememorar la vida en el campo chileno: Juegos, Competencias, Folclor (participación de conjuntos folclóricos: Ramagal, Danza es Vida, Conjunto folclórico El Totoral, Las Lulú de Pancho Gancho, Runa Marka). Exposición de artesanía de la región.
Lugar: Localidad de El Totoral frente Iglesia.

Domingo 21
12:00 Misa a la Chilena en El Totoral y luego juegos criollos para la familia y folclor.
Municipalidad de El Quisco

El Quisco, 30 de Julio 2008

COMISION TERRITORIAL
EL QUISCO
Que Comuna Queremos

INFORMATIVO VECINAL QUISCO XXI Nº 11

Introducción
Este informe corresponde a la tercera etapa del proceso de participación ciudadana anticipada (PAC) relativo al pronunciamiento de la comunidad consultada respecto de las dos alternativas propuestas por la consultora Urbe y la asesoria urbana municipal del ARQ. Gabriel Reyes relativas al plan regulador comunal en elaboracion:
1.- TENDENCIAL
2.- COLECTIVA
nota: en informe #10 se describen las dos alternativas.

I.-Consideraciones generales:

1.-La preocupación por un hábitat sano, incluyente de sus habitantes y de su medio ambiente se orienta en la era planetaria hacia una nueva política de civilización que viene emergiendo desde la década de los 60s junto con la conformación de una nueva conciencia ecológica y la aparición de nuevos modelos de intervención y organización del hábitat.

2.- Sin embargo, las tendencias dominantes de intervención sobre el territorio se caracterizan por utilizar el lenguaje de la sustentabilidad contradiciendo en la practica de sus propuestas sus significados, en otras palabras no son coherentes la teoría con la practica y nos encontramos que se promueven modelos de intervención obsoletos revestidos de un lenguaje modernizador y de aparente vanguardia.

3.- En este sentido resulta ilustrativo la denominación de las dos alternativas que nos han presentado ya que ambas reflejan la tendencia predominante hoy en Chile que corresponde a una concepción mercantilista del desarrollo urbano con la consecuente devastación y depredación del medio ambiente donde se advierte una radical liberalización del suelo urbano y rural lo que redunda en una violación del derecho de propiedad privada de los pequeños propietarios y habitantes de un lugar.

4.-Los anhelos que ha expresado mayoritariamente la comunidad Quisqueña la conciben como una comuna a escala humana ,donde se respeta su paisaje, vistas y bellezas escénicas,,donde se valora el borde costero en su naturalidad, junto a sus quebradas, donde se consideran las formaciones rocosas y vegetacionales de enclaves dentro de la trama urbana, donde la inserción de edificaciones en altura no deben sobrepasar los 4 o 5 pisos y en determinados emplazamientos de acuerdo a sus condiciones geográficas y vulnerabilidad, respetando vistas,y el derecho al paisaje de los demás.
Una planificación que evite:
Un aumento desmedido de la densidad poblacional,
La congestión vehicular,
La pérdida de vistas y luminosidad,
Contaminación visual, lumínica, atmosférica, acústica, odorífera,
La deforestación, la perdida de la flora nativa y bien adaptada, (lo que produce graves consecuencias como la perdida de:
belleza, absorción de las aguas lluvias (con el consecuente deterioro de los suelos y las capas freáticas) y del control de la temperatura ambiente.
La demanda excesiva por energías y agua no coherentes con las capacidades del territorio.
Una presión sobre las propiedades en relación a los cambios drásticos sobre uso del suelo en las zonas de” renovación urbana”, por las empresas inmobiliarias que en el caso de las propuestas abarcan un gran porcentaje del territorio, lo que implica un gran porcentaje de propietarios que pueden verse obligados a vender .

Una planificación que favorezca una circulación peatonal y vehicular equilibradas, que no intervenga sobre el borde costero duramente, la forestación y restauración de la flora y fauna, el respeto por la naturalidad de las quebradas su recuperación y conservación. El respeto por la historia y los patrimonios tangibles e intangibles (culturas, casas, barrios). El mejoramiento de los sectores deprimidos y deteriorados considerando a sus habitantes y no expulsándolos.

II.-Considerando que:
1.-Aun cuando valoramos y agradecemos que se haya requerido las opiniones ciudadanas en el proceso de elaboración del plan regulador de EL Quisco no podemos dejar de expresar nuestros reparos por la clara desimetria que se produce entre los ciudadanos y los equipos técnicos en cuanto a la disponibilidad de tiempo ,recursos e información. En nuestros primeros informes solicitamos a la consultora realizar un taller de educación para la participación, lo que resulta fundamental para lograr un nivel de participación aceptable y aportador,al no recibir respuesta sobre esta petición esta comisión dedico tiempo y disponibilidad en la medida que una labor voluntaria puede operar ,sin embargo se esta lejos de poder ,en esas condiciones de estudiar propuestas nuevas con todo el grado de prolijidad que estas requieren.Una participación eficiente requiere de un conocimiento acerca de lo que norma un PRC y sus implicancias además del reconocimiento y valoración del territorio que se habita desde parámetros bien definidos donde se consideren las dimensiones culturales , económicas, biofísicas y socioespaciales. UNA PARTICIPACION efectiva debe considerar etapas educativas, informativas, consultivas, propositivas y resolutivas VINCULANTES desde el inicio, de lo contrario resulta una ilusión pretender garantizar el derecho de las personas de participar efectivamente en la construcción del lugar en que habitan.

2.-En un proceso participativo es muy importante otorgar peso especifico a los participantes, se trata de pesquisar e identificar a los actores relevantes, los que se definen como aquellos vecinos, personas u organizaciones que han demostrado a través de sus acciones y propuestas un interés por el desarrollo territorial. Esto significa que poseen conocimientos, experiencia y experticia en relación a la comprensión de su territorio.

Los verdaderos dueños de un territorio son los ciudadanos que lo habitan y desarrollan sus actividades en él.

3. La Comuna de El Quisco posee un patrimonio cultural de proyección internacional como son las figuras de Pablo Neruda, Nicanor Parra y numerosos otros intelectuales, científicos y artistas patrimonio que no ha sido descubierto ni investigado en todas sus dimensiones y potencialidades. Por otra parte tenemos un patrimonio marítimo asociado a la caleta de pescadores siendo esta una de las primeras en Chile que adoptó el manejo de áreas protegidas. Un tercer núcleo cultural con identidad lo conforma la tradición campesina hoy presente en El Totoral, parte de Punta de Tralca y vestigios en El Quisco alto.

4. Estos patrimonios culturales necesitan ser reconocidos, valorados y rescatados ya que conforman la base que le da identidad y autenticidad a la Comuna en su conjunto.

En relación al espacio comunal estos patrimonios permitirían definir una estética espacial y urbanística propia inspirada en los elementos que definen el arte y la poesía nerudiana y parriana así como los elementos campesinos y marinos permitiendo proyectar una imagen coherente desde sus identidades.

No obstante lo anterior esto no se refleja en parte alguna de las alternativas propuestas donde la Comuna de El Quisco con su centro aparece desvinculada de los núcleos que la definen.

En general el gobierno local no posee políticas que lo vinculen a las bases de la identidad local lo que da por resultado una Comuna que en su conjunto no proyecta identidad, por ejemplo, a través de las intervenciones en su espacio. Un ejemplo a destacar es la total ausencia del arte en el espacio público.

5. La Comuna presenta un evidente decadencia y deterioro en su imagen lo que se refleja en el espacio urbano y en las actividades que en él se desarrollan carentes de innovación, creatividad e identidad lo que no se condice con las potencialidades que presenta.

La economía local está sometida a un fuerte decaimiento invernal, a la invasión masiva y descontrolada estival lo que redunda en una desvalorización de su territorio.

Las alternativas 1 y 2 no consideran revertir este deterioro acudiendo a las potencialidades patrimoniales, a la reconversión y capacitación de sus habitantes, privilegiando en sus propuestas exclusivamente el desarrollo inmobiliario en altura en los sectores claves que podrían potenciar a El Quisco como una comuna especial.

6. Las tendencias mundiales del siglo XXI respecto de ciudades sustentables se hacen cada vez más evidentes y necesarias debido a los procesos de contaminación y el calentamiento global. En este contexto El Quisco esta aún a tiempo de planificar su territorio de acuerdo a las recomendaciones de la Agenda 21 (de la cual Chile es signatario) sobre asentamientos humanos sostenibles, materia que no se ve reflejada en las propuestas de alternativas ya que ambas siguen el patrón predominante de densificar en altura sin consideraciones finas en relación a las características paisajísticas y geomorfológicos de sus emplazamientos, subdivisión predial, áreas verdes, circulación peatonal y demás normas urbanísticas sustentables.

En especial no existe un tratamiento creativo del borde costero (sino más bien una intervención agresiva), las quebradas son intervenidas por vías de circulación lo que significa su destrucción y no se considera la ruralidad como un valor a desarrollar ya que los limites urbanos se extienden sobre estas áreas.

7. La vocación de la Comuna sigue siendo predominantemente turística debido a su emplazamiento geográfico y al patrimonio que posee, no obstante lo anterior en las propuestas tal vocación no esta debidamente potenciada ya que la Comuna se orienta hacia un crecimiento que privilegia la primera vivienda cuestión que no potencia el desarrollo turístico.
8.-En relación a lo anterior las propuestas de alternativas no consideran ni acogen la realidad de los emprendedores locales, en sus capacidades económicas los cuales perciben como una amenaza el no fortalecimiento de la actividad turística y no encuentran señales de las políticas del gobierno local encaminadas apoyar sus expectativas.

9.-Acualmente Chile esta trabajando en construir una imagen país en el ámbito internacional donde la Comuna de Neruda tendrías que tener una especial relevancia por el hecho de que los visitantes ilustres y el turista extranjero traen expectativas de una coherencia con la imagen proyectada por sus obras . Esto constituye una oportunidad que el PRC debería considerar.

Por todo lo anterior proponemos que:

Refundar la Comuna de El Quisco como el primer asentamiento humano sostenible de la República de Chile y cuya base de identidad lo conforman sus patrimonios y potencialidades culturales, lo que significa:

1. Definir claramente en el PRC una imagen objetivo basada en un turismo de fines especiales reconociéndola como la principal actividad económica ESPECIALIZADA tando como base la imagen objetivo turística con que el Municipio viene trabajando desde el 2002.
2. Definir de acuerdo con lo anterior una estética espacial de la convivencia comunal, basada en los patrimonios que identifican la Comuna y que se reflejen en: diseño de trama urbana e imagen arquitectónica.

3.-Readecuar la propuesta bajo los criterios enunciados atendiendo que ninguna de as dos alternativas respetan la opinión vecinal.

El Quisco 7 DE Mayo 2008

COMISION TERRITORIAL
EL QUISCO

INFORMATIVO VECINAL QUISCO XXI Nº 10


1.-Se han realizado las 3º JORNADAS DE PARTICIPACIÓN CIUDADANA correspondientes a la Etapa de presentación de Alternativas del nuevo Plan Regulador Comunal en elaboración.
· SABADO3 DE MAYO DE 2008: ISLA NEGRA –PUNTA DE TRALCA
· LUNES 5 DEMAYO: EL TOTORAL
· MARTES 6 DE MAYO: EL QUISCO
·
2.-SE HAN EXPUESTO ANTE EL CONCEJO COMUNAL HOY MIERCOLES 7,nos gustaría oír la opinión de los concejales ante esta exposición.

3.-En todas las reuniones vecinales se ha acordado con el municipio y la consultora el que los vecinos interesados estudien las propuestas, hagan observaciones y propuestas que no tienen que ser obligadamente las alternativas expuestas.

4.-A CONTINUACION EXPONEMOS UN RESUMEN DE LA EXPOSICION DEL MUNICIPIO Y LA CONSULTORA EN LA 3ª JORNADA CORRESPONDIENTE A EL QUISCO:

Convocatoria : A cargo del MUNICIPIO Y LA CONSULTORA, VÍA EMAILY DIRECTA,.

UN ASPECTO QUE HAY QUE EVALUAR EN SU EFECTIVIDAD Y EXTENSION,EN EL TEMA DE LA PARTICIPACION CIUDADANA EN GENERAL Y EN LOS DISTINTOS AMBITOS TODAVIA MUUY INCIPIENTE EN EL PAIS, TAREA PARA LOS DIRIGENTES Y LA DIVISION DE ORGANIZACIONES SOCIALES DEL ESTADO DE CHILE,ONGS , VECINOS Y PROFESIONALES, CONSULTORAS, MUNICIPIOS, POLÍTICOS RESPONSABLES ETC, SI ES QUE QUEREMOS UNA DEMOCRACIA DE VERDAD. El Totoral destaca por su amplia participación, cuestión que se explica porque comparten una perspectiva de desarrollo en torno a un turismo rural que desde 1997 viene implementándose con diversas intervenciones de organismos gubernamentales como INDAP (instituto de desarrollo agropecuario)del ministerio de agricultura,sercotec,etc. cuestión que no se ha dado en las otras localidades de la comuna.

Asistencia: unas 40 a 50 personas aproximadamente, detalle exacto en lista de participación ciudadana con la modalidad de anotar los datos por personal de la consultora a cargo de la participación ciudadana.

Observación: un tema para analizar en relación a las metodologías de participación Y SU INCENTIVACION, LO QUE IMPLICA EDUCACION Y CAPACITACION POR PARTE DE LOS AGENTES QUE ACTUAN PARA LLEGAR A LOGRAR UNA COMUNIDAD DIALOGANTE EFICIENTE Y EFICAZ EN SU COMUNICACIÓN Y TOMA DE DESCISIONES.

LAS EXPOSICIONES ESTUVIERON A CARGO DE :
GABRIEL REYES: ARQUITECTO ASESOR URBANO DEL MUNICIPIO urbanista@elquisco.cl
ALEX NORHA: ARQUITECTO JEFE DE PROYECTO PRC EL QUISCO CONSULTORA URBE.
JUAN PATRICIO CACERES: ARQUITECTO PAISAJISTA, A CARGO DE LA PARTICIPACION CIUDADANA CONTRATADO POR LA CONSULTORA URBE.
jcaceres@paisajevivo.cl
El arquitecto Gabriel Reyes abrió la presentación explicando la etapa en que se estaba , los pasos que seguían en el proceso de elaboración del PRC: estos son:
· elección con participación no vinculante legalmente pero con la disposición de la consultora y el municipio de acoger las propuestas y observaciones vecinales en esta etapa, de una alternativa de desarrollo urbano de la comuna que no necesariamente implique elegir entre las dos presentadas,
· elección formal y legal del concejo de una alternativa que será presentada después que finalice esta etapa de consulta ciudadana.
· Elaboración del proyecto con la alternativa elegida
· Presentación del proyecto final mediante exposición publica por 30 días y con audiencias publicas periodo de observaciones de los vecinos por escrito y ante of de partes municipal y dirigidas al concejo.
· Las observaciones deben ser respondidas con fundamento y las que el concejo acogiere incorporadas al py.
4.1.-SE REALIZO UNA PEQUEÑA SINTESIS DE DIAGNOSTICO COMUNAL EN RELACION A:
4.1.1.-EL ENFOQUE DE EL QUISCO DESDE LA PERSPECTIVA DEL PRI (PLAN REGULADOR INTERCOMUNAL), REALIZADO POR ESTA MISMA COSULTORA (URBE):
En ella se expuso LO QUE YA HEMOS OIDO EN OTRAS CHARLAS ,EL PLAN REGULADOR INTERCOMUNAL ENFOCA A NUESTRA COMUNA EN EL LLAMADO SATELITE BORDE COSTERO SUR DE LA MACRO ZONA AL FORMADA POR VALPARAISO Y SANTIAGO ,DONDE NUESTRA COMUNA CON LAS OTRAS DEL LITORAL PASAN A SER BARRIOS DE LA GRAN MACROZONA CENTRAL DEL PAIS ,EN ESTA PERSPECTIVA ESTARIAMOS COMPITIENDO CON LOS CENTROS ARGENTINOS DE MENDOZA, BUENOS AIRES Y CÓRDOVA, EN ESTA REPRESNTACIONERIA DESARROLLARSE COM UNA CIUDAD DE SERVICIOS AUTONAMA QUE ATRAJERA A RESIDENTES PERMANENTES Y EQILIBRARA A SAN ANTONIO EN CUANTO A SERVICIOS DE TAL MANERA QUE SU FUNCION DE BALNEARIO NO SERIA SU PRINCIPAL CARACTERISTICA. TAMBIEN SE VE A EL QUISCO CONURBADO CON ALGARROBO ACENTUANDO LA TENDENCIA Y NO LIMITANDOLA
OBSERVACION : EN ESTA LOGICA DE COMPETENCIA CREEMOS QUE LA TAREA SE PONE DURA PARA NUESTRAS LOCALIDADES, BASTA IR A ARGENTINA Y VER LAS DIFERENCIAS EN CULTURA Y EDUCACION APARECIENDO MAS CUERDO DESARROLLARNOS EN TERMINOS DE COMPLEMENTARIDAD Y COOPERACION ENTRE NOSOTROS YA QUE ESTO PARECE CERCA DESDE EL GOOGLE PERO EN LA REALIDAD ESTAMOS BASTANTE LEJOS Y DISYUNTOS, EN TODO CASO UN ENFOQUE PARA DISCUTIR, YA QUE LA CONURBACION ES UN TEMA QUE DESDE EL PUNTO DE VISTA AMBIENTAL, EJE CENTRAL DE UNA BUENA PLANIFICACION HAY QUE EVITAR POR RAZONES OBVIAS, DE CALIDAD DE LOS ESPACIOS.
4.1.2.-LAS LIMITACIONES Y BONDADES DEL PRC ACTUAL Y SUS CONSECUENCIAS desde el ENFOQUE Y ANÁLISIS DE LA CONSULTORA Y EL MUNICIPIO:
EL PRC ACTUAL VIGENTE ES LIMITANTE DEL CRECIMIENTO PUES NO TENDRIA TERRENO URBANO DISPONIBLE PARA ENFRENTAR EL CRECIMIENTO POBLACIONAL (que el estudio proyecta con base a datos que habría que examinar) Y MANEJA CRITERIOS DE CONSTRUCCION DE BAJA ALTURA ( no diferenciando mayormente zonas de distinta altura, dándole un aspecto uniforme) LO QUE IMPIDE ATRAER INVERSIONISTAS INMOBILIARIOS QUE HOY HACEN NEGOCIOS DE ALTA RENTABILIDAD
EL PRC ACTUAL ES BASTANTE SINGULAR RESPECTO DE LAS COMUNAS ALEDAÑAS Y ATIPICO PORQUE HA DEJADO AL QUISCO BAJO LO QUE LE CONFIERE UNA PARTICULARIDAD EN CUANTO A UN ACCESO PRIVILEGIADO AL PAISAJE Y EN ESPECIAL A SU BORDE COSTERO,
4.1.3.- LAS CARACTERISTICAS Y LA CALIDAD DE LA TRAMA URBANA ACTUAL Y LAS ESTIMACIONES DE LA DEMANDA DE CRECIMIENTO POBLACIONAL:
se presento un plano que diferenciaba por colores la calidad de las viviendas siendo los mejor consolidados y evaluadas las del borde costero en el resto la vivienda se califica de mas que regular a mala en términos de manutención ,materiales y diseño, destacando gran cantidad de 2º vivienda hacia el sur oriente de condiciones precarias.
Respecto de la trama vial El Quisco aparece como una comuna dividida por las características topográficas de su geografía ( QUEBRADAS) lo que no propicia su conectividad total, apareciendo el territorio urbano fragmentado, cuestión que para la consultora parece ser un problema mas que una característica natural que se le puede sacar partido, en relación a esto se propone abrir 2 vías paralelas CONECTORAS a I. Dubornais,hacia el oriente y otras en el área poniente.
En relación a la demanda de crecimiento el estudio de diagnostico proyecta un crecimiento de 30.000 viviendas para los años 2025-2030 entre 2ª viviendas y residencias permanentes intencionando el instrumento para que revierta de manera radical la actual situación de casi 4 veces el nº de 2º viviendas por sobre las de residencia permanente, si estimamos 4 habitantes por vivienda estaríamos ante una población de 120.000 habitantes, el ultimo censo arrojo alrededor de 9.ooo .
4.1.4.-LOS PATRIMONIOS Y VALORES NATURALES Y URBANOS MENCIONADOS EN LAS BASES DE LICITACION Y POR LA COMUNIDAD EN LAS JORNADAS ANTERIORES.
En este punto se señalaron especialmente las quebradas como integrantes de un sistema de áreas verdes, de Córdova, Seminario, Pinomar, El batro,las petras, como las principales ,las cuales aparecen en el PRI ya marcadas porque en reiteradas consultas de distintos organismos estas se habían destacado como valorables debido a que eran los últimos vestigios de un patrimonio natural que ha sido muy mal intervenido propone que este sistema de áreas verdes sea integrado con las áreas verdes ya determinadas agregándose OTRAS
.Se DESTACO LA VISION VECINAL DE VALORAR LA COMUNA POR SUS BELLEZAS ESCENICAS EN EL BORDE COSTERO Y LA BAJAS ALTURAS, CUESTIÓN QUE FUE REITERATIVA EN LOS ENCUENTROS EN LA ETAPADE DIAGNOSTICO

4.2 DADAS LAS CONSIDERACIONES MENCIONADAS EN 4.1 SE PROPUSIERON DOS ALTERNATIVAS DE DESARROLLO Y CRECIMIENTO URBANO HACIENDO NOTAR QUE EL PRC ES UN INSTRUMENTO LEGAL PROSPECTIVO DEL DESARROLLO URBANO Y QUE ACTUALMENTE SE LE EXIGE SER UN FACILITADOR DE DESARROLLO ECONÓMICO.
Observación, LO QUE SIGNIFICA en la realidad de hoy NEGOCIO INMOBILIARIO QUE FAVORECE EN EL CORTO PLAZO A ACTORES EXTERNOS A LA COMUNA GENERANDO TRABAJO IRREGULAR ,PRECARIOY NO ESTABLE.

4.2.1.-ALTERNATIVA 1 O TENDENCIAL.-( LLAMADA ASI PORQUE SIGUE LA TENDENCIA DE POLITICAS URBANAS DE AMPLIAR LOS LIMITES URBANOS PARA DISPONER TERRENOS PARA EL NEGOCIO INMOBILIARIO DENSIFICANDO DE TAL MANERA QUE EL NEGOCIO RESULTE RENTABLE,UTILIZANDO LOS TERRENOS DE MAYOR VALOR .
Consiste en concentrar el crecimiento inmobiliario en altura ( 7 pisos,2000 M2,50 % DE OCUPACION)) en los segmentos del borde costero de:
· El Quisco Norte tramo que enfrenta la bahía y Quisco Centro, HASTA LA PLAYA HANGA –ROA( DE LOS AHOGADOS) INCLUSIVE, ZONA UBICADA DETRÁS DE UNA FRANJA COMERCIAL DE DOS CUADRAS DE ESPESOR EN ALGUNOS TRAMOS, CON SUBDIVISION PREDIAL DE,800M2, 3 PISOSY 50 %DE OCUPACION DE SUELO. EL ESPESOR DE ESTA ZONA EN ALTURA TIENE UN ANCHO MEDIO DE 10 A 12 CUADRAS
· Punta de Tralca,tramos:
· actual Banco Central,
· frente costanera, exceptuando seminario y detrás de una franja de zona residencial de turismo restaurante y comercio con 3 pisos, 800m2 y 50% de ocupación de terreno, de espesor aproximado de una cuadra.
· Como es evidente la mayor DENSIFICACION se propone en las zonas de mayor valor inmobiliario como es el borde costero contraviniendo el diagnostico que señala a estas como las de mayor valor consolidado dentro de lo que la comuna tiene hoy.
· EL RESTO DEL BORDE COSTERO QUEDA COMO ZONA RESIDENCIAL TURISTICA HASTA 3 PISOS, 400M2, 50 % DE OCUPACIÓN, EXCEPTUANDO EL TRAMO ZONA TIPICA DE ISLA NEGRA Y LAS COMUNIDADES DE PUNTA DE TRALCA: HUALLILEMU , CHALLAMILLAY Y LOS CHAGUALES QUE TIENEN UNA NORMATIVA ESPECIAL de proteccion.
· SE EXTIENDE EL LIMITE URBANO EN UN 65 %MAS QUE EL AREA ACTUAL, ABARCANDO UNAS 2348 HECTAREAS EN TOTAL DE TERRENOS URBANOS.LA EXTENSION TOMA EL AREA FORMADA POR LAS DOS RUTAS INTERCOMUNALES QUE CORREN DE NORTE A SUR PROPUESTAS POR EL PLAN REGULADOR INTERCOMUNAL PROPUESTO POR URBE Y YA APROBADO .
· SE DEFINEN LAS SIGUIENTES OTRAS ZONAS DE OCUPACION DE SUELO :
· ZONA ACTUAL CENTRO :6PISOS/RESIDENCIAL/ 2 PISOS COMERCIO CONTINUO NO SE ESPECIFICA SUBDIVISION PREDIAL,.% OCUPACION DE SUELO.
· ZONA ALEDAÑAS CENTRO MIXTA RESIDENCIAL,4 PISOS/800M2/40%
· ZONARESIDENCIAL 3 PISOS /4OOM2/40%
· ZONA DE EQUIPAMIENTOCOMUNAL HACIA ATRÁS DE PUNTA DE TRALCA )7 PISOS. NO SE ESPECIFICA SUBDIVISION PREDIAL NI INDICE DE OCUPACION DE SUELO
· ZONA RESDENCIAL :3 PISOS / 1000M2/30% HACIA ATRÁS

4.2.2.-ALTERNATIVA COLECTIVA:LLAMADA ASI PORQUE REFLEJARIA SEGÚN LA CONSULTORA LAS ASPIRACIONES VECINALES EXPRESADAS EN LOS TALLERES
CONSISTE EN DEJAR EL BORDE COSTERO CON LAS REGULACIONES ACTUALES DENSIFICAR HACIA ATRÁS Y PERMITIR COMERCIO A LO LARGO DE TRAMOS A TRAVES DE CASI TODO EL BORDE.
AL MIRAR EL MAPA DE ZONAS SE OBSERVA LA GRAN OCUPACION DE ESPACIO RURAL QUE LE IMPUSIERON A ESTA ALTERNATIVA RESULTANDO AGRESIVA POR EXTENSION Y POR DENSIFICACION CENTRAL DEJANDO A LA COMUNA CON UN ESPACIOO RURAL EXIGUO.
DEFINE UNAS ZONAS ADICIONALES A LAS YA MENCIONADAS HACIA ATRÁS CON TERRENOS DE 2500M2 RESIDENCIALES Y 3 PISOS Y 20% DE OCUPACION

DIFERENCIAS ENTRE LAS DOS ALTERNATIVAS: LA ALT. 1 ESTA DISEÑADA CON ASPECTOS MAS ATRACTIVOS QUE LA 2 PRESENTANDOSE LA 2 COMO MAS COMPLEJA Y CARA DE IMPLEMENTAR ADEMAS DE EXTENDER SIGNIFICATIVAMENTE EL LIMITE Y RESTRIGIR ALGUNAS AREAS VERDES,CLARAMENTE HAY UNA INTENCIONALIDAD DE PRESENTAR ALGO MAS MAL DISEÑADO A PESAR QUE SE DICE QUE ESTARIA REPRESENTANDO EL VALOR QUE LE DAN LOS HABITANTES AL BORDE COSTERO.
POR OTRA PARTE LA ALTERNATIVA 1 PRESENTA UN MUY BURDO DISEÑO DE LAS ZONAS DE DENSIFICACION EN QUE SE ADVIERTE NO HAY UN ESTUDIO PROLIJO DE LOS EMPLAZAMIENTOS DE EDIFICIOS Y SU INSERCION AL PAISAJE EN COLINAS DEL BORDE COSTERO

SIMILITUDES ENTRE LAS DOS ALTERNATIVAS:
.DENSIFICACION Y EXTENSION DE LÍMITE URBANO
VENTAJAS DE LA ALTERNATIVA 1 SOBRE LA 2: MAS AREAS VERDES,MAS AREA RURAL
VENTAJAS DE LA ALTERNATIVA 2 SOBRE LA 1:TODO EL BORDE COSTERO DESPEJADO LO QUE PERMITIRIA CICLOVIAS,MIRADORES,RUTAS DE ESCALAMIENTO, Y OTRAS INTERVENCIONES BLANDAS
DEBILIDADES DE LA ALTERNATIVA TENDENCIAL:TRANSFORMA RADICALMENTE EL QUISCO EN UNA CIUDAD DE ALTURAS POSIBILITANDO QUE BARRIOS CONSOLIDADOS DESAPARESCAN POR DEMOLICION.CAMBIANDOLOS POR ZONAS RESIDENCIALES NUEVAS Y DE BAJA ALTURA EN LAS EXTENCIONES DEL LIMITE.
DEBILIDADES DE LA ALTERNATIVA COLECTIVA:
EXTENSION EXAGERADA DEL LÍMITE URBANO Y DENSIFICACION CENTRAL EXAGERADA
DEBILIDADES COMPARTIDAS DE LAS DOS ALTERNATIVAS:
LA CARENCIA DE CONSIDERACIONES PAISAJISTICAS IRRESPETO POR LOS HUMEDALES MENORES Y PARTICULARIDADES AMBIENTALES DEL BORDE YLAS ZONAS INTERIORES Y DE LAS FORMACIONES NATURALES DENTRO DE LA TRAMA URBANA.Y RURAL EXCEPTUANDO LAS QUEBRADAS MAYORES .
ACIERTOS DE LAS DOS ALTERNATIVAS EL CONCEBIR Y DAR IMPORTANCIA A UN SISTEMA DE AREAS VERDES COMUNAL .

RESUMEN DE LAS INTERVENCIONES VECINALES:

5.1.-OBSERVACIONES SOBRE LAS PROPUESTAS VIALES:
· COMO LA VIALIDAD NO DEPENDE DE LOS PRIVADOS LO QUE OCURRIRA ES QUE EL NEGOCIO INMOBILIARIO SE HARA PRIMERO, PRODUCIENDOSE PROBLEMAS SERIOS DE CONGESTION Y CIRCULACION, ACTUALMENTE EN EL VERANO SE PRODUCE UN TACO CONSTANTE QUE SE VERA AMPLIAMENTE AGRAVADO POR LA DENSIFICACION DEL BORDE. LAS RUTAS CONCESIONADAS SE USAN POCO POR RAZONES OBVIAS LA GENTE PREFIERE NO PAGAR,PORQUE EN GENERAL NO DISPONE DE DINERO
ARQ.G.MORENO, PROF.CARLOS THAYER, PERIODISTA EL ESPECTADOR

5.2.-OBSERVACIONES SOBRE LA DENSIFICACION EN EL BORDE COSTERO:
· ¿SE HA PENSADO EN UN TRATAMIENTO QUE CAUTELE LA INSERCION DE LOS EDIFICIOS DE 7 PISOS EN LA PUNTILLA Y SECTORES DE ALTURA, PORQUE LO QUE RESULTA ES UNA MOLE MUY ALTA QUE HARA DESAPARECER EL PAISAJE.? ING.EMILIO ROMERO.
· EN AÑOS PASADOS, POR EJEMPOL LA PUNTILLA TENIA UNA ORDENANZA LOCAL QUE CAUTELABA SU ESPECIAL GEOGRAFIA DE PENINSULA, SIN EMBARGO ESTA NUNCA FUE APLICADA LO QUE DEVINO EN UNA ANARQUUIA TOTAL RESPECTO DE ELEMENTOS DEL PAISAJE QUE SE DEBEN CUIDAR, COMO SON LOS CIERROS LAS ALTURAS EN ZONAS DE PENDIENTE, LA CAUTELACION DE MIRADORES, ETC, CON ESTA DENSIFICACION PROPUESTA SE ATENTA DE MANERA RADICAL EL PAISAJE EN COLINAS HACIENDOLO DESAPARECER EN EL CEMENTO. VECINOS DE COLINAS.



6.- ACUERDOS ADOPTADOS: LOS VECINOS ASISTENTES ACORDARON ESTUDIAR LAS PROPUESTAS, OBTENIENDO DOCUMENTACION ADICIONAL EN LA SECPLA, SE REPARTIERON 7 SETS DE 2 PLANOS C/U Y UN CUESTIONARIO CERRADO (SI/NO) CON PREGUNTAS ACERCA DE LAS DOS ALTERNATIVAS.

7.- PLAZOS:LA CONSULTORA Y EL MUNICIPIO PUSIERON PLAZO HASTA EL 21 DE MAYO ,PUDIENDO EXTENDERSE YA QUE 15 DIAS ES UN TIEMPO MUY EXIGUO PARA ESTUDIAR UN TEMA QUE A LA CONSULTORA Y AL MUNICIPIO LE HA LLEVADO MAS O MENOS UN AÑO.

8.-CONTRUCCION DE OTRA ALTERNATIVA ES POSIBLE: EXAMINADAS EN LO GRUESO LAS DOS ALTERNATIVAS CONCLUIMOS QUE NINGUNA DE LAS DOS PUEDE SER ACEPTADA POR LO QUE HABRA QUE DESARROLLAR UNA
TERCERA PROPUESTA SOBRE LA BASE DE LAS OBSERVACIONES DE LOS VECINOS Y CON TALLERES DE TRABAJO ASESORADOS POR PROFESIONALES QUE NOS PERMITAN UNA COMPRENSION A FONDO DE LOS IMPACTOS QUE CONLLEVAN LAS PROPUESTAS Y QUE NOS PERMITAN ENCONTRAR CRITERIOS DE CONSENSO PARA UNA PROPUESTA MAS CREATIVA .

NOTA:LA IMAGEN OBJETIVO TURISTICA DE EL QUISCO CON LA QUE ACTUALMENTE EL MUNICIPIO HA DADO SUSTENTO PARA FINANCIAR PROYECTOS EN EL AREA DE TURISMO EN LOS ULTIMOS 6 AÑOS( QUE NECESITAN SER EVALUADOS) TODA VEZ QUE SOBRE LA BASE DE LAS IDEAS PLANTEADAS SE ESTARIA FORMULANDO UN PLAN DE DESARROLLO TURISTICO QUE NECESITA SER CONOCIDO POR LA COMUNIDAD Y PUESTO EN COHERENCIA CON EL PLAN REGULADOR ACTUALMENTE EN ELABORACION.



Saludos vecinales
Comisión Territorial
quecomunaqueremos@gmail.com



Informativo Vecinal Quisco XXI es una publicación virtual de la Comisión Territorials
El Quisco para la Red Vecinal “El Quisco que Comuna Queremos” relativa a los temas territoriales de nuestra comuna.
La Comisión Territorial esta conformada por vecinos voluntarios con competencia e interés en el desarrollo local y la planificación territorial y está abierta a los vecinos interesados en trabajar en estos temas. Hasta el momento la componen: Angélica Espinoza, Arquitecta, Rodrigo Parra, Diseñador Gráfico, Rosana Palestro, Gestión en Participación Social, Solange Figueroa, Dpl. Participación Ciudadana y Gestión Ambiental, Isabel Tagle, Empresaria Turística, Jaime Ferrer MENA ,empresario.
La Comisión ha creado un mail para recepcionar consultas, sugerencias, aportes y propuestas: quecomunaqueremos@gmail.com